Оформление аренды

Аренда земли — это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности.

 (Закон Украины «Об аренде земли» от 06.10.1998 № 161-XIV)

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, Законом Украины  «Об аренде земли», законами Украины, другими нормативно-правовыми актами, принятыми в соответствии с ними, а также договором аренды земли.

Договор аренды земли — это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.

Договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации.

Существенными условиями договора аренды земли являются:

 — Объект аренды (кадастровый номер, местоположение и размер земельного участка);

 — Срок действия договора аренды;

 — Арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату;

 — Условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду;

 — Условия сохранения состояния объекта аренды;

 — Условия и сроки передачи земельного участка арендатору;

 — Условия возврата земельного участка арендодателю;

 — Существующие ограничения (обременения) по использованию земельного участка;

 — Определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;

 — Ответственность сторон;

 — Условия передачи в залог и внесения в уставный фонд права аренды земельного участка.

 Неотъемлемой частью договора аренды земли является:

 — План или схема земельного участка, который передается в аренду;

 — Кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (отягощений) в ее использовании и установленных земельных сервитутов;

 — Акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);

 — Акт приема — передачи объекта аренды;

 — Проект отвода земельного участка в случае его разработки согласно закону.

 Заключение договора аренды земельного участка из земель частной собственности дает право арендатору, при согласии арендодателя, получать право аренды на такой земельный участок, которое может быть передано по завещанию, передаваться в залог и т.д.

 Заключение договора аренды земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления — арендодателя, принятого в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Украины или по результатам аукциона.